防水工事で失敗するマンションの共通点とは？管理組合が知るべきポイント
マンション防水工事の成功と失敗を分ける“見えない判断”
防水工事で失敗するマンションの特徴
マンションの大規模修繕で必ず検討される防水工事。
しかし実際には、工事後に
・数年で再び漏水
・想定以上の追加費用
・工事期間の長期化
といった問題が発生するケースも少なくありません。
実は、防水工事で失敗してしまうマンションにはある共通点があります。
管理組合が事前に知っておくべきポイントを解説します。
防水工法の違いによる工事リスク
従来防水と浸透型防水の違い
一般的な塗膜防水（ウレタンなど）の場合
・既存防水層の撤去
・下地処理
・防水層施工
・トップコート
と複数工程が必要になります。そのため、
・工期が長い
・騒音や臭い
・撤去廃材が発生
といった課題が発生します。
一方、浸透型防水の場合はコンクリート内部に反応しコンクリート自体を防水化するため
・既存防水撤去が不要なケースが多い
・施工が短期間
・部分施工が可能
といったメリットがあります。
「原因」を見ずに防水工事をしてしまう
防水工事でよくある失敗は雨漏りの原因を特定せずに施工することです。
漏水は
・ひび割れ
・目地
・配管周り
・打継ぎ
など、原因が複数存在します。
原因を特定しないまま全面防水を行うと
・止水できない
・再施工になる
というトラブルにつながることがあります。
漏水は
・ひび割れ
・目地
・配管周り
・打継ぎ
など、原因が複数存在します。
原因を特定しないまま全面防水を行うと
・止水できない
・再施工になる
というトラブルにつながることがあります。
工事期間と生活影響を考えていない
マンションでは
・住民生活
・駐車場利用
・テナント営業
などへの影響も重要です。長期間の防水工事では、
・駐車場が使えない
・騒音トラブル
・テナントの営業損失
といった問題が発生する場合があります。
工法によって工期は大きく変わるため生活への影響を考慮した工法選びが重要になります。
工事期間と生活影響を考えていない
・住民生活
・駐車場利用
・テナント営業
などへの影響も重要です。長期間の防水工事では、
・駐車場が使えない
・騒音トラブル
・テナントの営業損失
といった問題が発生する場合があります。
工法によって工期は大きく変わるため生活への影響を考慮した工法選びが重要になります。
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マンション防水で失敗しないために
【管理組合が確認すべき3つのポイント】
マンションの防水工事を成功させるためには
次の3つを確認することが重要です。
-
Point 01
漏水原因の調査を行う
雨水の侵入経路を把握することで、適切な施工方法を選択できます。
-
Point 02
工法の違いを理解する
防水工法にはそれぞれ
・耐久性
・施工期間
・コスト構造
の違いがあります。 -
Point 03
トータルコストで判断する
㎡単価だけではなく
・撤去費
・廃材処分
・工期
・将来のメンテナンス
まで含めて判断することが大切です。
防水工事の成功は「工法選び」と「事前調査」で決まる
工法の特徴とトータルコストを理解したうえで選択すること
マンション防水工事で失敗するケースの多くは
・㎡単価だけで判断
・原因調査不足
・工事期間の軽視
によって起こります。
防水工事は建物の寿命にも関わる重要な工事です。
管理組合として工法の特徴とトータルコストを理解したうえで選択することが失敗を防ぐポイントになります。
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| 住所 | 〒123-0851
東京都足立区梅田5-5-16 |
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03-5906-9177 |
| FAX番号 | 03-5906-9178 |
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